Подробности, нюансы по проекту строительства трех 19-ти этажных домов на Сыромолотова.

В 2007 году из участка, относящегося к дому Сыромолотова 7, был вырезан участок под строительство жилого дома-вставки, и в 2008 году вырезан участок для строительства детского сада. Кадастровые трансформации земельного участка Сыромолотова 7

В положительном заключении ФГУ «Главное Управление государственной экспертизы» № 030-08/ЕГЭ-0049/01 от 27.02.2008г, есть ряд моментов, на которые нужно обратить особое внимание, особенно жителям домов 7, 9 ,11, 15, 17, 13 и 13а по улице Сыромолотова.

1. (глава 3 «Описание результатов инженерных изысканий», п. 3,1. стр 7)
- Согласно изысканиям при откопке котлована и понижении уровня подземных вод возможно значительное разупрочнение грунтов основания и вертикальные, а также горизонтальные смещения конструкций существующих зданий.

2. (стр. 16-17, глава 4 «описание технической части проектной документации», пункт 4.6. «мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения»)
- Время инсоляции помещений квартир домов Сыромолотова 7,9,15 в результате планируемой застройки будет снижено, а некоторые помещения будут лишены инсоляции. Не рассмотрены и не нанесены тени по восточному фасаду домов Сыромолотова 7,9,15 для помещений с наихудшими условиями инсоляции.
- Не проведены расчеты инсоляции площадок благоустройства от объектов перспективного строительства.
- Материалы тома 2 «генеральный план» выполнены без графического изображения близлежащих объектов и их площадок благоустройства: отсутствует дворовая территории жилых домов по ул. Сыромолотова 7,13,13а. Проведение экспертизы соответствия принятых решений относительно существующих элементов благоустройства дворовых территорий не представляется возможным. Расчет обеспеченности площадками благоустройства близлежащих жилых домов по ул. Сыромолотова 7,9,11,15,17,13а не представлен.
- Представлена не полная информация по количеству проживающего населения в районе предполагаемого строительства, без учета домов Сыромолотова 7, 9, 11, 15, 13, 13а.
- Условие по площадкам благоустройства соблюдается для планируемых к строительству домов без учета необходимых площадок для благоустройства домов ул. Сыромолотова 7, 9, 11, 15 ,17, 13 ,13а, на территории которых планируется размещение новых элементов благоустройства. Площадки благоустройства находятся за границами отводимых земельных участков. Расчеты достаточности площадок благоустройства с учетом существующей жилой застройки не представлены.

3. (стр. 9, глава 4 «описание технической части проектной документации», пункт 4.1. «схема планировочной организации земельного участка»)
- Проектирование трех жилых домов-вставок ведется в микрорайоне со сложившейся застройкой. Участки проектируемых 19-ти этажных жилых домов расположены по ул. Сыромолотова между существующими 9-ти этажными жилыми домами (ул. Сыромолотова, до 7 и 9, 9 и 11, 15 и 17)
- Площадь земельного участка для строительства вставки между домами 7 и 9 по ул. Сыромолотова в границах землеотвода – 967 кв. м., в границах благоустройства – 4207 кв.м.
- Суммарная площадь отведенных для строительства участков 3023 кв. м., суммарная площадь благоустройства 9060 кв.м. Площадки благоустройства находятся за границами отводимых земельных участков. Всего площадь благоустройства в 3 раза больше площади землеотвода.

4. (стр. 15, глава 4 «описание технической части проектной документации», пункт 4.5. «организация строительства»)
- Отсутствуют расчетные параметры физических и химических факторов в жилых помещениях наиболее приближенных к участку строительства и территориях детских, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых. Оценка влияния строительных работ на жилую застройку и принимаемые на основании этого мероприятия не решены.

5. (стр. 23-24, глава 6 «Выводы по результатам рассмотрения», пункт 6.2. «выводы в отношении технической части проектной документации»)
По результатам рассмотрения исходно-разрешительной документации установлено, что при дальнейшей доработке рабочей документации следует учесть требования:
- по разделу «конструктивные и объемно-планировочные решения» - 2 замечания
- по разделу «архитектурно-строительные решения» - 3 замечания
- по разделу «электротехническая часть» - 3 замечания
- по разделу «теплоснабжение» - 3 замечания
- по разделу «охрана окружающей среды» - 1 замечание
- по разделу «мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» - 10 замечаний.

Всего «положительное заключение государственной экспертизы» ФГУ «ГЛАГОСЭКСПЕРТИЗА» № 030 – 08/ЕГЭ – 0049/01 от 27.02.2008 г, утвержденное М.И. Козловым, по объекту капитального строительства «Три 19-ти этажных жилых дома-вставки» имеет 22 замечания, однако утверждено как «положительное».

Итак, в положительном заключении государственной экспертизы № 030 – 08/ЕГЭ – 0049/01 от 27.02.2008 г, по объекту капитального строительства «Три 19-ти этажных жилых дома-вставки» не усматривается соблюдение интересов жильцов дома №7 по ул. Сыромолотова, право на отдых и окружающую среду, так как планируемое строительство ухудшит инсоляцию части помещений и в значительной степени сократит придомовую территорию, необходимую в соответствии с санитарными нормами.

Более того, материалы экспертизы прямо указывают на то, что строительство вставки покушается на частную собственность (подвергает риску деформации стены квартир). Проектируемое строительство влечет за собой уплотнение населения в существующей жилой застройке (в пределах четырех домов) на 1240 чел (стр.16. Положительное заключение государственной экспертизы «три 19-ти этажных жилых дома-вставки»). Площадки благоустройства, положенные прибавляемому населению в соответствии с санитарным нормами, планируется разместить на территории, которая, в свою очередь, уже используется по тем же санитарным нормам населением, проживающим в существующих домах.

В материалах «положительного заключения экспертизы ФГУ «Главное Управление государственной экспертизы» № 030-08/ЕГЭ-0049/01 от 27.02.2008г. по объекту капитального строительства «три 19-ти этажных жилых дома-вставки по ул. Сыромолотова», упоминается о опросе общественного мнения:
- согласно протоколу по подведению итогов изучения общественного мнения (октябрь 2005), утвержденным В.П. Крицким, из 1196 анкет всего 13,4% (160 чел) высказались против вышеуказанного строительства.
Однако, результаты экспертизы появились только в феврале 2008-го года. В 2008-ом начались строительные работы по возведению двухэтажного здания детского сада в центре внутридворовой территории Сыромолотова 7. Следовательно, опираться на срез общественного мнения, проведенного 3 года назад нельзя, так как мнение общественности могло поменяться в силу объективных причин и процент высказывающихся против может быть значительно выше заявленного.