Обращение относительно законности проекта межевания микрорайона Комсомольский по вопросам:

Первое.

Проект межевания Кировского района выделяет участок под многоквартирным жилым домом №7 по ул. Сыромолотова, площадью 24824 кв.м. (участок 6 на карте проекта)

Расчетное количество проживающих в доме №7 - 2115 человек (данные государственной экспертизы проекта капитального строительства «Детское дошкольное учреждение на 115 мест» №66-1-4-0359-08/08-0169-1 от 22.05.2008)

Пятно застройки дома №7 - 5000 кв.м. Следовательно, площадь, отводимая для нужд жителей дома составляет 19824 кв.м. (24824 - 5000 = 19824)

Нормативная площадь для дома Сыромолотова 7 должна составлять 31725 кв.м.

Ниже приведены расчеты (Таблица 1) необходимых размеров земельных участков для элементов благоустройства для условий проживания населения в доме по ул. Сыромолотова,7 согласно таблицы приложения №9 Нормативов градостроительного проектирования НГПСО 1-2009.66, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 № 380-ПП «об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области».

Таким образом, нормативный дефицит территории для жителей многоквартирного жилого дома №7 по ул. Сыромолотова уже составляет 11901 кв.м. (31725 - 19824 = 11901), что означает уменьшение нормативной территории на 38%. см. Таблица.1

Второе.

Проект межевания Кировского района предусматривает формирование земельных участков по улице Сыромолотова между домами №7/9 площадью 967кв.м., 9/11 площадью 990 кв.м. и 15/17 площадью 1066 кв.м.

Вышеуказанные участки имеют кадастровые номера: 66:41:0705005:149 66:41:0705005:0150, 66:41:0705005:0148 соответственно и выделяются под строительство трех 19-ти этажных домов-вставок. (постановление № 633 от 22.02.2007 "о предоставлении Управлению специальной связи и информации Федеральной службы охраны РФ в УРФО трех земельных участков по улице Сыромолотова для строительства трех жилых домов-вставок".)

Согласно данным государственной экспертизы № 030 - 08/ЕГЭ - 0049/01 от 27.02.2008 по объекту капитального строительства "Три 19-ти этажных жилых дома-вставки по ул. Сыромолотова", площадки благоустройства запроектированных домов-вставок между домами 7/9, 9/11 и 15/177 находятся за пределами выделяемых землеотводов и составляют: 4207 кв.м, 1905 кв.м и 2947 кв.м., соответственно; на общую площадь 9059 кв.м.

Таким образом, в случае формирования вышеуказанных участков и последующего строительства жилых домов-вставок, территории многоквартирных домов по улице Сыромолотова уменьшатся в общем объеме на 9059 кв.м..

Общий дефицит придомовой территории в микрорайоне, с учетом существующего нормативного дефицита дома №7 по ул. Сыромолотова (таблица 1) составит 20960 кв.м. (двадцать тысяч девятьсот шестьдесят тысяч кв.м) (9059+11901=20960). Эта сумма составлена без анализа других участков межевания существующих площадей. Такой дефицит безусловно отразится на качестве проживания, состоянии здоровья и продолжительности жизни людей микрорайона Комсомольский.

Считаю, что проект межевания земельных участков между домами №7/9, 9/11 и 15/17 по улице Сыромолотова выполнен с нарушениями, недоработан в части минимальной обеспеченности территорией, нарушает действующее законодательство и недопустим без правовой проверки. В условиях сложившегося дефицита придомовой территории недопустимо формирование земельных участков для строительства домов-вставок (участки №8,10,16 на карте проекта межевания). Необходимо внести соответствующие изменения в проект межевания Кировского района по выше перечисленным адресам.

Предлагаю расформировать участки между домами 7-9, 9-11 и 15-17 (участки №8,10,16 на карте проекта межевания) по улице Сыромолотова в пользу придомовых территорий вышеуказанных домов.

Третье.

Прошу предоставить право для выступление во время проведения публичных слушаний, которые состоятся 25.06.2010 в актовом зале администрации Кировского района г.Екатеринбурга. На выступлении я планирую поднять два вышеописанных вопроса.

Ответ на обращение прошу предоставить письменно в сроки, установленные законом.

Приложения:


Обращение зарегистрировано в канцелярии Главархитектуры 16.06.2010
Исполнитель: Ионкин А.В. (начальник отдела межевания застроенных территорий)